不動産の購入は大きなお買い物です。初めての方はご不安に思われることも多いかと思います。
ベストリノベーションではお客様のパートナーとして、住宅ローンやリノベーションの経験豊富なスタッフが、
お客様のお住まい探しから一貫してサポートいたします。宅地建物取引士・ローンアドバイザー・不動産コンサルティングマスターをはじめ、
提携のファイナンシャルプランナー・司法書士・弁護士・税理士がバックアップいたします。
住まい選びを何から始めたらいいかわからない方や、住宅ローンがご不安な方、資産運用をお考えの方など、
お住まいに関する事なら何でもご相談下さい。
お客様の住みかえ計画や、現在の改善点などをお聞かせください。
現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、
条件をお聞かせください。
掲載物件でご見学希望物件について等もお聞かせください。
資金計画をご一緒に立てましょう。
自己資金やご収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てます。
繰り上げ返済や、フラット35の利用、ボーナス返済の利用等
ご希望をお聞かせください。
また、ご家族からの相続や贈与に関することなどお住まいに関することは
何でもご相談くださいませ。
物件見学！平日もご見学頂けます！
購入したい不動産の目安が決まったらいよいよ物件見学です。
ベストリノベーションでピックアップした物件を実際にご確認いただけます。
ベストリノベーションの掲載物件は原則空室の物件でじっくりとご確認いただけます。
物件申し込み＆事前審査
購入したい物件が決まったら、購入申し込みをします。
先着順での受付となります。人気の物件は、早くお客様が決まってしまいます。
また、銀行の事前審査も行い、借入の条件を確定します。
重要事項説明＆物件売買契約
売買契約締結前に「重要事項説明」をご説明いたします。
その後「売買契約」が交わされます。
物件の所在地から建物や管理に関すること等、詳細部分のご説明をいたします。
十分にご理解いただけますよう、弊社の宅地建物取引士がご説明を行います。
また、手付金のお支払いや契約印紙代、仲介手数料の半金なども必要です。
住宅ローンの本申し込み
売買契約が完了したら、住宅ローンのお申込です。
事前審査を行った金融機関から利用銀行を絞り、
最終的なお借入額や金利プランの種類等も決定します。
ベストリノベーションでは、お客様に合ったお借入れプランのアドバイスや
お申込みのお手伝いも行なっています。
残代金の決済とお引渡し
自己資金、ローンなどで残代金の支払いを行います。
同時に所有権移転の手続き、物件の引渡しを受けます。
固定資産税や管理費等の清算も行い、仲介手数料の引渡時半金を頂戴いたします。
お引っ越し＆ご入居
待望のご入居です。慌しい時期だけに手続きや諸連絡など
何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないよう、チェックしましょう。
購入諸経費について
不動産の購入には、諸経費がかかります。利用する金融機関によっても必要額が異なります。
ベストリノベーションでは、お客様のご要望に合った金融機関のご提案をさせていただきます。
諸経費もローンで借り入れる事もできます。ここでは一般的な諸経費をご紹介いたします。
- 仲介手数料
- 物件価格（税抜き）の3% + 6万円
- 契約印紙代
- 税抜物件価格が1,000万円を超え5,000万円以下 10,000円
税抜物件価格が5,000万円を超え10,000万円以下 30,000円 - 住宅ローンの保証料
- (例)融資金額100万円あたり20,610円～
※融資期間35年の場合。金融機関・諸条件により異なります。 - ローン事務手数料
- 都市銀行で32,400円（税込）
フラット35等では、保証料がない代わりに融資金額の数％という機関もございます。 - ローン契約印紙代
- ローンを組む本数により、契約印紙代も異なります。
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 日割り計算にて清算いたします。物件により異なります。
- 団体信用生命保険料
- 銀行ローンの場合は金利に含まれています。
フラット35利用時には年払いとなります。 - 火災保険料
- 火災保険を基本とし、地震保険、家財保険にも加入頂けます。
- フラット35の適合証明書
- 約10万円 (フラット35利用の場合)
- 登記費用
- 所有権の移転登記・抵当権設定費用・司法書士手数料等が上げられます。
※上記の購入諸経費はご利用の金融機関やご契約諸条件によって異なります。